7月10日，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布了《2019年上半●年杭州房地产市场回顾与展望》，解析杭州商业地产市场最新发展状况与趋势。报告显示，传统金融行业写字楼需求回暖，租户需求ξ 稳定释放；线上线下结合的“新零售”业∩态本季度热度显著，茶饮品卐牌百花齐放；上半年全市成交ω土地均价环比接近翻番，但下半年在土拍新政ξ 影响下，土地供应或将有所缩减∮。
优质写字楼：租︼户需求稳定释放
新增供应：32.2万平方米
净吸纳量：3.9万平方米
空置率：23.2%
平均租金：127.4元/月
今年二季度，钱江新城的世包国际中心、武林商务↘区的延中大楼》、未来科技城的欧美金融城T6以及滨江板块的星←澜里入市，为写字楼市场带来18.2万平方米的优▅质供应。上半年累计共有6个新增项目，总计32.2万平方米╱优质供应入市。TMT（33.0%）、传统金融（15.9%）和房地产（14.6%）行业为上半年前三大需求来源。在经历了P2P租户撤出与金融租户管制之后，来自传统〒金融行业的需求出现回暖，支撑核心商务区的╱供应去化；本季度受到地铁5号线首通段运营的影响，包括未来科技城及蒋村在内的城∏西区域租赁表ζ 现活跃；城北与滨江等非核心商务区需求保持稳健，而黄龙与庆春凤起区域依旧存〓在租户流』失的情况。
受到整体经济形势影响，租户对于租赁成本的控制加强，市场去化速度∏相应减缓；大量优质供应的入市同样推高空置率，全市空置率同比上升7.3个百▲分点至23.2%；上半年累计录得净吸纳量3.9万平方米。全市平均租金报价每月每平方米127.4元，同比微升0.1%。
未来半年内预计将有包括黄龙万科商务↓中心三期、大悦城一期、正元智慧大厦、天目里在内共45.4万平方米优质供应入市。整体市场空置率预计保持高位运行，租金走势或将出现小幅波动。
优质零售物业市场：线上〓线下结合零售持续布局
新增供应：20.0万平方米
净吸纳量：17.5万平方米
空置率：1.7%
平均租金：23.5元/天
本季度位于下沙的金沙印象城开业，连同一季度入市的西溪印象城二期，共为市◇场增添20万平方米的优质供应》。金沙印象城引入包括Muji、Adidas SWC、凑凑火锅在内的多个区域内品牌首店，在持续满足周边⌒客群消费需求同时，也为下沙商圈注入活力。
线上线下结合“新零售”业态本季度热度显著，杭州首家唯品会线下实体店在运河上街开业；盒马鲜生首次入驻下城区，落户新天地G193；淘★宝心选与网易严选持续在杭布点。自一季度乐乐茶入杭以来，各大茶饮品牌争相前来。喜茶热麦店与茶米茶分∞别在国大城市广场与滨江龙湖天街开设杭州首店；星巴克臻选在大悦城布置首个360度环岛吧台。新晋餐饮♀品牌持续入杭，鳗享屋落户龙湖滨江天街，司①乎日式吐司入驻西溪银泰城；传统餐饮品牌力求突破同质化，麦当劳在杭州大厦501城市广场设立华东首家未来旗舰店，私房餐馆叶马首进购物中↙心，于嘉里中心开业。上半年全市空置率1.7%，同比下降0.4个百分点，购物中心首层平均租金报每天每平方米23.5元，同比上涨1.9%。
未来半年预计将有包括龙湖西¤溪天街，高德置地广场与新天地活力park在内共55.7万平方米新增供给入市。受到充沛新增◣供给影响，整体市场空置率预计将有所上升，而优质项目持续入市有望带动租金小幅走高。
土地市场：未来走势可期
八城区成交面积：575.3万平方米
土地宗数：145幅
成交土地均价：2.1万元/平方米
成交楼面均价：0.8万元/平方米
二季度杭州土地市场在一季度市场回暖∞基础上，稳定ω 维持热度。全市成交土地均价环比上涨86%，成交楼面均价环比上涨71%。上半年八城区累计成◆交145幅地块，面积共575.3万平方米，成交均价为♂每平方米2.1万元，楼面均价每平方米0.8万元，平均溢价率为23.0%。
二季度伊始，滨江集团就以52亿元总价拿下望江一宗宅地，折算自持比例后的」实际楼面价高达每平方米52000元，刷新杭州单价地王记录。嘉里建设则是在126轮竞价后，以68亿元∑ 摘得季度内最受瞩目的地块之一，位于文晖█单元的“城市之星”23万方大型商住用地。继一季度融创拍得大江东“巨无霸”地块打造双子塔楼后，杭州或将再添地标项目嘉里城。季度内有包括美的置业、北京明天地①产、西南新鸥鹏在内的多家房企首入杭城；同时，绿城、兴耀与德信等本土开发商同样积极布局。
随着杭州土拍新规“限房价、竞地价”的逐步落实，2019年下半年杭州土地供应端势必将出现一定程度的缩减。从需求端看，开发商与投资者正在回归理性，建立起更精确的拿地逻辑◣。但是杭州土地市场的资本吸引力并未减弱，预计短期内土地市场将在上半年回暖的基础上保持平稳，不会出现大幅╳涨跌。
世邦魏理仕华东区董事总经理莫非表示：“传统金融的需求回暖以及房地产◤需求的坚挺都为市场重筑信心。同时，地铁5号线的开通以及互联网产业的活跃需求，积极带动非核心商务区内的供应去化；然而，下半年体量可观的优质供应依旧▽可能对市场造成压力，空置率预计将保持高位运行，租金或出现小幅变化。零售物业市场表现㊣依旧稳健，但是未来六个月内同样有大量新增供应入市，可能推高空置率水平并影响租金涨幅。上半年土地市场温和回暖，即使在全国范围内，杭州依然是最为火热的土拍市场之一。预计短期内土地市场表现将延续二季度⊙的平稳；随着新政的落实，全年趋势还有待进一步考察。”
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